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2026.03.15

不動産購入にかかる諸費用はいくら？

物件価格は分かりやすいですが、 「実際にいくら用意すればいいのか？」というご相談は非常に多いです。 不動産購入では、物件価格以外にも諸費用がかかります。 実務上、諸費用の理解不足が原因で資金計画を見直すケースは少なくありません。 今回はその目安と、資金計画で大切な考え方を整理します。

2026.03.14

土地から注文住宅を建てる場合の住宅ローン

「土地を買って注文住宅を建てたいのですが、ローンは普通と同じですか？」 結論から言うと、 完成物件の購入よりもはるかに複雑です。 なぜなら、 ・支払いが複数回に分かれる ・建物総額が確定していない段階で土地契約を行う ・金融機関ごとに融資方式が大きく異なる からです。 土地＋注文住宅は「不動産購入」ではなく、 資金設計を伴うプロジェクトです。

2026.03.14

住宅ローン事前審査で確認していること

「住宅ローンの事前審査は通りますか？」 よくいただくご質問ですが、 実務上、事前審査の目的は“通すこと”ではありません。 本来の役割は、 購入予算の妥当性を検証し、資金計画の精度を高めることです。 物件選定の前提条件を整える重要なプロセスとして、 事前審査をどのように活用するべきか整理します。

2026.03.13

買ってはいけない土地の見分け方

「この土地、相場より安い気がするのですが大丈夫でしょうか？」 土地探しで最も多いご相談です。 結論から言うと、 安い土地そのものが問題なのではありません。 問題なのは、安い理由を理解せずに購入することです。 土地は建物と違い、目に見えない制約や将来リスクが価格に反映されます。 本記事では、実務上「注意すべき土地の構造」を整理します。

2026.02.20

不動産会社は何を基準に選ぶべきか

「やはり大手の方が安心でしょうか？」 不動産購入や売却のご相談で、よくいただく質問です。 確かに、大手企業には ・知名度 ・広告量 ・店舗数 ・ブランド力 という安心感があります。 しかし、実務の現場では 会社規模よりも“担当者の設計力”で結果が大きく変わります。 不動産取引は、 「物件を紹介してもらう行為」ではなく、 条件を整理し、将来まで設計するプロセスだからです。